Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 08 / 15 /
Опубликовано: 15 августа 2016 в 09:37
10    2175

Эксперты констатируют, что продажи новостроек в Москве и области практически встали

Дело не только в летнем затишье – мало покупателей с живыми деньгами, пишет газета «Ведомости». Продажи у застройщиков почти остановились, рассказал федеральный чиновник. На рынке затишье, подтвердил вице-премьер правительства Московской области Герман Елянюшкин. Рынок вялый, согласен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Спад наметился с начала лета, говорит руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко: в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки, и это вымыло потенциальный спрос – многие купили жильё. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключено столько же, сколько и месяцем ранее, продолжает господин Репченко: «Это тревожный сигнал – покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счёт заёмных средств». По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4.744. Основной драйвер роста – субсидированная ипотека, согласен господин Алтухов. По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60 – 65% сделок – ипотечные.

На вторичном рынке продажи упали в июле примерно на 15%, следует из данных Росреестра.

Без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказывает крупный застройщик. В некоторых проектах предлагаются скидки до 13% и рассрочка, говорит Ольга Новицкая из группы МИЦ.

На подмосковном рынке ситуация намного хуже: продажи фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, отмечает госпожа Доброхотова. Здесь Росстат зафиксировал в первом полугодии сокращение количества заключённых договоров долевого участия на 5% год к году. Да и застройщики, по словам господина Елянюшкина, всё реже обращаются за разрешениями: если в первой половине 2015 года область разрешила построить 3,3 миллиона квадратных метров, то сейчас – всего 2,5 миллиона.

Продажи в Москве всё же выше, чем год назад, утешает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: летом спрос упал, но это сезонное явление. Дна рынок достиг летом 2015 года, согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сейчас самые популярные у покупателей квартиры – малогабаритные: их предложение в новостройках, по данным Est-a-Tet, выросло за два года в 4 раза. Средний чек у подмосковного застройщика стал меньше на 25 – 30%, в том числе за счёт уменьшения площади квартир, говорит Герман Елянюшкин. А себестоимость выросла и отличается от продажной цены всего на 10 – 15%. В последние 1,5 года многие застройщики работали на грани рентабельности, рассказывает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский. С конца весны они начали постепенно поднимать цены. Осенью спрос останется на уровне мая – июня 2016 года, а рентабельность в строительном секторе сохранится низкая, так как конкуренция усиливается, прогнозирует господин Котровский. Спрос останется на том же уровне, а цены по итогам года снизятся примерно на 10%, ждёт Олег Репченко.

Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке недвижимости.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ

 


Войдите, чтобы оставить комментарий.
В каком объёме, на Ваш взгляд, будут возвращены займы в компфонды ОДО?
Последние комментарии