Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 03 / 21 /
Опубликовано: 21 марта 2016 в 15:16
2    2081

Михаил Кузовлев уверяет, что Михаил Балакин никуда не сбежал и не собирается

Предправления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев, курирующий санацию «СУ-155»рассказал РБК, кто оплатит достройку домов, и не исключил, что банк займётся спасением других девелоперов.

Сейчас группа компаний «СУ-155» находится в предбанкротном состоянии. В декабре 2015-го стало известно, что «СУ-155» будет передана в управление банку «Российский капитал», который взял на себя обязательства по завершению строительства 155 домов в разных регионах России – на это потребуется 39 миллиардов рублей.

Все ключевые активы СУ-155 до июля будут переведены на баланс нового строительного холдинга, который создаётся «Российским капиталом». В новой организации банку будет принадлежать 75 процентов, акционерам СУ-155 – 25 процентов.

В интервью РБК глава «Российского капитала» господин Кузовлев рассказал, что ждёт проекты СУ-155 и её основателя Михаила Балакина.

– Недавно стало известно, что банк «Российский капитал» создаст собственный строительных холдинг, на который переведёт все активы «СУ-155». Зачем?

– В этом проекте у нас окончательно сформировался «скелет», который выглядит таким образом, что мы должны собрать все активы компании «СУ-155»: на первом этапе они перейдут нам в доверительное управление. А позднее мы получим полный корпоративный контроль над новым холдингом, куда текущие акционеры внесут все свои владения. Весь этот проект у нас ведёт старший вице-президент «Российского капитала» Марат Оганесян, который до недавнего времени был заместителем губернатора Санкт-Петербурга и отвечал за строительный комплекс.

В обсуждениях дольщиков проходили информация и критические замечания, что проектом по достройке домов руководит Михаил Балакин и ничего не изменилось. Это неправильно. Мы действительно назначили Балакина директором новой компании-генподрядчика, куда мы перевели строителей и инженерный персонал из старых строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии. Нам нужно принять недостроенные объекты, а сделать это без старой команды будет дольше.

Группа «СУ-155» – это один из крупнейших в стране строительных холдингов замкнутого цикла, в который входят строительные компании, домостроительные комбинаты, заводы по производству лифтов, башенных кранов и ряд других предприятий по выпуску строительной техники и оборудования. Все друг с другом связаны поставками материалов, оборудования и прочими кооперационными связями. Если мы сейчас всех разгоним, нам долго придётся разбираться. Потратим ещё больше времени, чтобы достроить все дома. При низком финансовом качестве активов группы это создаст только дополнительные проблемы.

Понимаю, что думают все пострадавшие о бывшем руководстве «СУ-155», но, хотим мы того или нет, это огромная компания и задача у нас непростая.

– Балакин возглавил генподрядчика, которого вы назвали «СУ-151»...

– Это техническое название, чтобы было проще определить, где в структуре проекта находится старый персонал. Директором там назначили Балакина. Мы не собираемся развивать этот бренд. Возможно, в будущем при очередной реорганизации мы переименуем или ликвидируем эту компанию.

– Балакин может отказаться от участия в завершении проектов?

– Вряд ли, это не в его интересах. Балакин никуда не сбежал и говорит, что не собирается. По сути, для него это формат «исправительных работ» и возможной реабилитации.

– Все активы «СУ-155» будут переведены на «дочки» «Российского капитала»?

– Да. Все активы будут переведены на «РК-Актив». Кроме этого создан ряд операционных компаний – например, «РК-Недвижимость», которая будет покупать и продавать свободные квартиры.

– Какова дальнейшая судьба Вашего нового холдинга? Вы рассматриваете вариант, при котором он станет, по сути, новым игроком рынка недвижимости, подконтрольным «Российскому капиталу»?

– В любом случае это для нас непрофильный актив. Весь вопрос в том, когда мы сможем от него избавиться. Сможем мы от него избавиться с выгодой или нам по поручению правительственной комиссии придется вливать часть собственных средств? Пока мы исходим из того, что мы как минимум в ноль постараемся эту всю историю закрыть. Но точные цифры у нас появятся через несколько месяцев, когда закончится аудит активов и будет сделан консолидированный баланс. Эту работу делает для нас наш аудитор – компания ФБК.

– Высока вероятность того, что вам придется спасать и другие строительные компании?

– Если эта история станет серийной, то мы к этому времени будем достаточно хорошо подготовлены, будем знать, как устроен мастерок, кирпич и другие строительные атрибуты, и иметь необходимую для этого компетенцию.

Во всяком случае мы рассматриваем возможность коммерциализации всего этого процесса.

– Допустим, мы дольщики. Что Вы делаете для нас сейчас?

– Сейчас мы стараемся, чтобы в марте на стройках [СУ-155] работала хотя бы тысяча человек. Пока работают 552 человека. То есть мы пытаемся запустить процесс, но, чтобы это сделать, нам нужно выстроить механизм контроля за финансами компании.
Почему «СУ-155» попала в такую ситуацию? Потому что управление было непрозрачным. Деньги, которые «СУ-155» собирала на строительство домов, учитывались котловым методом, проектного учета при этом не было. Поэтому компания попадала в ситуации, при которых получался разрыв ликвидности, а кризис на рынке недвижимости, вероятно, съел весь капитал. То есть деньги были собраны на один проект, вложены они были в другой, а когда наступили обязательства предоставить квартиры, они не смогли этого сделать, потому что не на что было построить.

– Откуда вы будете брать средства на завершение проектов СУ-155?

– Сначала банк будет вкладывать свои средства за счет приобретения и продажи ДДУ (договоров долевого участия) в недостроенных домах на свободном рынке. При этом у нас всегда есть поддержка цены за счёт возможности участвовать в государственных программах по обеспечению квартирами различных льготников – ветеранов, сирот. Жильё у нас недорогое, поэтому мы соответствуем требованию этих программ. От продажи квартир мы рассчитываем выручить до 20 миллиардов рублей.

– А оставшиеся средства? Ведь всего нужно 39 миллардов.

– Мы планируем выручить их от продажи активов компании. Но все активы очень сложные, так что не факт, что нам это удастся. Часть выручки от продажи активов пойдёт кредиторам, потому что многие объекты обременены долгами. Но если нам повезет и мы выручим за эти активы запланированные 20 миллардов, то в итоге государство решит свою проблему бесплатно. Если их стоимость будет меньше и денег не хватит, значит, будем просить эти деньги у государства.

– А если государство скажет, что денег нет?

– Нет причин для беспокойства, поскольку правительственная комиссия, принимая решение о «санации», дала соответствующие поручения.

– Есть ли уже претенденты на активы СУ-155?

– Потенциально заинтересованные люди ходят кругами. Называть их не буду, но это известные и уважаемые люди. Пока все хотят купить дёшево. Но аудит ещё не закончился.

– Будете на аукционах продавать?

– Там, где это связано с залоговыми обременениями, будем продавать так, чтобы не было претензий от третьих кредиторов. Там, где активы очищены, будем продавать как можно дороже.

– Когда будет запущен процесс продажи?

– Думаю, ближе к концу года.

– А с третьими кредиторами как будете решать вопрос?

– Всё, что полагается третьим кредиторам, третьи кредиторы получат. Но они получат ровно столько, насколько хватит активов группы компаний «СУ-155». В первую очередь рассчитаемся с болящими и трудящимися, за ними с дольщиками, пайщиками, имеющими соответствующие права на получение квартир, и только в третью очередь с прочими кредиторами. Сколько денег им останется, пока трудно сказать.

– Почему Вы согласились на проект спасения «СУ-155»?

– Потому что мы – государственный банк. Родина дала указание – мы исполняем.​

ОТ РЕДАКЦИИ. Мы продолжаем следить за судьбой некогда могущественного строительного холдинга и его владельца господина Балакина.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
Что Вы думаете о судьбе законопроекта по частичной оплате ЧВ Нацобъединениям за счёт доходов от размещения КФ?
Последние комментарии