Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 03 / 01 /
Опубликовано: 01 марта 2016 в 10:21
2    3228

Александр Плутник: АИЖК хочет стимулировать застройщиков возводить больше жилья

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) одобрил стратегию на 2016 – 2020 годы для Единого института развития в жилищной сфере, созданного в прошлом году на базе «дочек» агентства. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителей Минстроя России и АИЖК.

По мере развития первичного рынка ипотеки (заёмщики и банки) роль АИЖК на нём все менее заметна, говорится в стратегии, с которой ознакомились «Ведомости»: сам рынок увеличился со 152 миллиардов рублей в 2009 году до 1,15 триллиона в 2015-м, а доля кредитов, рефинансированных агентством, снизилась за то же время с 22,5 до 1 процента (предварительные данные). Теперь основная задача АИЖК – улучшение жилищных условий россиян: агентство хочет, чтобы комфортного жилья предлагалось больше, и оно было доступным для покупателей. Для этого нужны единые механизмы работы и координация между всеми участниками рынка, чем и намерено заняться АИЖК, сформировав полный цикл господдержки рынка, говорит гендиректор агентства Александр Плутник.

Во-первых, АИЖК поможет застройщикам с финансированием. У агентства открыта в ВЭБе кредитная линия на 40 миллиардов рублей под 6,5 процента годовых. Это позволяет ему кредитовать под 7 процентов банки, которые предоставляют кредиты застройщикам по ставкам до 12,5 процента годовых. В 2016 году кредиты АИЖК позволят построить по всей стране 5 – 6 миллиона квадратных метров, обещает Александр Альбертович. Для сравнения: в прошлом году в России было введено 83,8 миллиона «квадратов» жилья, сообщал в начале февраля министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Думает АИЖК и о выдаче гарантий по кредитам – в первую очередь на объекты, под которые застройщики просят у банков проектное финансирование. АИЖК готово предоставлять гарантии на часть кредита, говорит господин Плутник.

Недоступность длинных (на 5 – 10 лет) денег под низкие проценты – проблема для застройщиков, подтверждает пример управляющий директор «Венчур кэпитал партнерс» Марат Аметов: традиционные источники длинных денег – страховые и пенсионные фонды не работают, а иностранные рынки для россиян по большому счёту закрыты. Благодаря действиям АИЖК доля семей, которым доступна ипотека, должна вырасти с прошлогодних 27 до 40 процентов в 2020 году, следует из стратегии. А доля ипотечных бумаг, выпущенных с поддержкой АИЖК, – с 5,5 до 47 процентов от всех выданных ипотечных кредитов.

Во-вторых, продолжится выдача застройщикам земельных участков. За это отвечает Фонд РЖС (одна из структур АИЖК): он собирает не используемые госструктурами земли, подводит коммуникации и продает участки инвесторам. Чтобы ускорить темпы жилищного строительства, АИЖК намерено сдавать участки под ключ – с оформленными разрешениями и техусловиями подключения к инженерной инфраструктуре.

В-третьих, АИЖК намерено развивать рынок наёмного жилья. Оно организует управляющую компанию, привлечет инвесторов и с помощью банка-партнёра создаст целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. Пилотные проекты планируется запустить в Москве, говорит Александр Плутник, с застройщиками идут переговоры о выкупе целых домов или подъездов. Впоследствии этот же застройщик может стать оператором по сдаче квартир внаем, добавляет он. Другим механизмом развития рынка наемного жилья станет выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного жилья. Предполагается, что банк, выдавший застройщику кредит на возведение жилья для найма, будет иметь возможность рефинансировать его, продав закладную АИЖК.

Проблему низкой доступности жилья для населения можно решить только за счёт роста реальных доходов населения, существенного снижения ставок ипотечных кредитов (например, до 5 – 8 процентов годовых в рублях) и уменьшения стоимости жилья, уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. Поскольку на реальные доходы населения АИЖК не влияет, ситуацию может несколько улучшить развитие рынка арендного жилья, допускает он, сегодня этот рынок низкодоходный, высокорискованный и застройщикам неинтересный, но, если АИЖК изменит ситуацию, уже будут основания сказать, что агентство не зря работало.

Мы продолжаем следить за действиями Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, стимулирующими застройщиков возводить больше жилья.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ
 


Войдите, чтобы оставить комментарий.
В каком объёме, на Ваш взгляд, будут возвращены займы в компфонды ОДО?
Последние комментарии