Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 02 / 01 /
Опубликовано: 01 февраля 2016 в 14:39
12    2790

Елена Николаева за добровольные СРО и Нацобъединения, но только не для риэлторов!

ЗаНоСтрой.РФ обращает внимание!
Автор – неравнодушный саморегулятор, его статью публикуем почти без купюр, текст
обработали лишь стилистически (новые владельцы – новые правила)
 

После отмены лицензирования в агентствах недвижимости работают все кому не лень. Зачастую случайные «специалисты» занимаются организацией многомиллионных сделок. К сожалению, нередки случаи, когда они оспариваются в суде, и финал бывает не всегда благополучный. Чтобы закрыть вход на рынок непрофессионалам, нужен закон, который регулировал бы риелторскую деятельность. Работу над проектом, возглавила первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ Елена Николаева.

Как  пишет на своей страничке в «Живом Журнале» сама Елена Леонидовна, в первую очередь законопроект направлен на повышение прозрачности риелторской деятельности. Граждане должны получить защищённые гарантии безопасности и качества услуг, а на рынке будет создана добросовестная конкуренция. Поэтому новый закон максимально учтёт интересы всех участников рынка.

«Необходимо чётко определить, кто такой риелтор, кто вправе осуществлять риелторскую деятельность. Это позволит нам уйти от существующей сегодня практики, когда клиенты платят деньги за услуги сомнительного качества», – считает госпожа Николаева.

По мнению депутата, достичь результатов позволит развитие механизмов саморегулирования. Именно тогда профессиональные СРО будут нести ответственность за деятельность своих членов. Для потребителей это серьёзный плюс, так как доступ к профессии будет требовать соответствия определённым условиям, участникам рынка придётся повышать юридическую грамотность, а значит, качество услуг также повысится.

Государству, со своей стороны, нужно обязать всех участников рынка входить в саморегулируемые организации, а также предусмотреть их ответственность в случае нанесения ущерба. «Переход на обязательное саморегулирование может сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов», – уверена Елена Николаева.

Совершенно очевидно и логично, что риелторская деятельность без достоверной информации об объектах недвижимости осуществляться не может. Именно поэтому в зарубежных странах действуют мультилистинговые системы, которые представляют собой базу данных относительно всех продаваемых объектов. Важным условием работы данной системы является её пополнение новой информацией, которая должна быть надёжной. В Голландии, например, существует персональная ответственность риелтора за качество той информации, которая попадает в базу данных, а также за её актуализацию.

Поэтому, если принято решение ввести регулирование риелторской деятельности, то создание соответствующей базы данных необходимо. Елена Николаева настаивает на том, что к созданию подобной системы следует подходить очень осторожно и взвешенно. Не должно получиться так, что из-за утечки информации права граждан будут нарушены, и здесь очень важно, чтобы доступ к базе имел ограниченный круг проверенных лиц.

Вообще, по данным экспертов рынка недвижимости, проблема защиты прав добросовестных приобретателей сегодня стоит очень остро. Казалось бы, покупатель честно заплатил за жильё. Но его могут истребовать назад, если имущество выбыло из владения лица помимо его воли. Очевидно, осознавая всю драматичность сложившейся ситуации, Конституционный суд 4 июня 2015 года вынес постановление, согласно которому добросовестный приобретатель жилья, если его сделка была признана недействительной, обладает правом на получение от государства денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1-ого миллиона рублей(если судебное решение о взыскании в его пользу денежных средств, уплаченных по недействительной сделке, не подлежит исполнению в течение одного года). При этом Конституционный суд постановил, что данное право может быть реализовано не только в случае, когда имеется вина государственного органа за регистрацию недействительной сделки, а в принципе – поскольку гражданин утратил жилое помещение.

«Несомненно, защита прав добросовестных приобретателей остаётся одним из приоритетных направлений разрабатываемого законопроекта», – подчеркивает парламентарий.

Новый закон должен поставить серьёзный заслон и квартирным рейдерам, от которых сегодня страдают многие наши граждане. Понятное дело, что разрешить продавать доли только сособственникам никто, конечно, не может – хотя бы потому, что не каждый из них захочет приобрести дополнительные метры. Однако законодатели осознают проблематичность возникающих ситуаций, которые приводят к размыванию долей и появлению «резиновых» квартир. Комитет по жилищной политике и ЖКХ на соответствующую тему проводил круглый стол, и результаты этого мероприятия показали, что единства мнений относительно регулирования данной проблемы пока нет. По итогам круглого стола подготовлены рекомендации, которые сейчас депутаты пытаются отразить в законодательстве.

«К сожалению, предпринятая в январе 2011 года попытка урегулировать данный вопрос посредством законопроекта № 494206–5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не увенчалась успехом, – отмечает Елена Леонидовна. – Тогда нам не удалось достигнуть согласия с Правительством РФ. Но решать проблему всё равно надо».

И последнее. Говоря о рынке недвижимости, конечно же, невозможно не вспомнить об аренде, которая остаётся актуальной во все времена. Разработчики закона об этом не забыли. «Если мы исключим доступ на рынок недобросовестных риелторов, эту проблему удастся решить. В этом случае агент сможет проверить объект аренды, составить грамотный договор и так далее. Сегодня же эти функции вынуждены выполнять арендаторы, которые самостоятельно просто не смогут учесть все нюансы», – полагает Елена Николаева.

ОТ РЕДАКЦИИ. Мы продолжаем следить за деятельностью одного из самых активных депутатов Госдумы, направленной на улучшение ситуации в сферах ипотечного кредитования, предпринимательства, жилищно-коммунального хозяйства и строительства.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
А как, по-Вашему, какую цель преследует НОСТРОЙ в делах о  банкротствах экс-СРО?
Последние комментарии