Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 01 / 20 /
Опубликовано: 20 января 2016 в 14:44
4    2163

Сергей Гаврилов: Механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства компании-застройщика создан

Как напоминает «Строительная газета», в конце декабря прошлого года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, разрешающий юридическим лицам в случае банкротства застройщика выкупать из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства. При этом к новому владельцу автоматически перейдут обязательства перед дольщиками, которые он должен будет выполнить.

Также издание напоминает, что до этого Закон о банкротстве позволял выкупать такие объекты и земельные участки только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами. Однако, как отмечает глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов, этот механизм практически невозможно было применить в том случае, если банкротом оказался, например, крупный застройщик, не закончивший возведение десятков объектов. К тому же, по словам депутата, у граждан в принципе нет средств, достаточных для того, чтобы достроить жилой дом.

Теперь при банкротстве строительной организации выкупить объекты незавершённого строительства и землю под ними сможет другое юридическое лицо. Компания, которая пожелает все это приобрести, должна будет направить заявление в Минстрой России и в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, должен представить в арбитраж заключение о возможности передачи компании-заявителю имущества и обязательств застройщика.
При этом имущество, которое остаётся у несостоятельного застройщика после передачи «незавершёнки» новому владельцу, должно быть достаточно для погашения долгов по зарплате и выходным пособиям работникам. А если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены компанией покупателем на специальный банковский счет застройщика-банкрота. Без этого передача земли и недостроенных объектов новому владельцу будет невозможна.

Кроме того, «принимающей стороной» должны быть урегулированы ещё и требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путём получения их согласия на завершение строительства недостроенного дома новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счёт арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований.

Как уточнил господин Гаврилов, все эти ограничения нужны, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья. А само нововведение, в первую очередь, призвано решить проблему нашумевшего банкротства такого крупного застройщика, как Группа компаний «СУ-155». «А это без малого почти 30.000 тысяч дольщиков по всей стране, – напомнил депутат. – Ну, а поскольку нельзя исключить появления аналогичных проблем на российском строительном рынке и в дальнейшем, то конечной целью этих изменений является максимальная защита граждан, купивших проблемное жилье».

Мы продолжаем следить за тем, как власти создают механизм защиты прав дольщиков.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ
 


Войдите, чтобы оставить комментарий.
А как, по-Вашему, какую цель преследует НОСТРОЙ в делах о  банкротствах экс-СРО?
Последние комментарии