Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2016 / 01 / 20 /
Опубликовано: 20 января 2016 в 14:44
4    2188

Сергей Гаврилов: Механизм защиты прав дольщиков в случае банкротства компании-застройщика создан

Как напоминает «Строительная газета», в конце декабря прошлого года Госдума РФ приняла в третьем чтении закон, разрешающий юридическим лицам в случае банкротства застройщика выкупать из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства. При этом к новому владельцу автоматически перейдут обязательства перед дольщиками, которые он должен будет выполнить.

Также издание напоминает, что до этого Закон о банкротстве позволял выкупать такие объекты и земельные участки только жилищно-строительным кооперативам, созданным гражданами. Однако, как отмечает глава думского комитета по собственности Сергей Гаврилов, этот механизм практически невозможно было применить в том случае, если банкротом оказался, например, крупный застройщик, не закончивший возведение десятков объектов. К тому же, по словам депутата, у граждан в принципе нет средств, достаточных для того, чтобы достроить жилой дом.

Теперь при банкротстве строительной организации выкупить объекты незавершённого строительства и землю под ними сможет другое юридическое лицо. Компания, которая пожелает все это приобрести, должна будет направить заявление в Минстрой России и в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Минстрой, в свою очередь, должен представить в арбитраж заключение о возможности передачи компании-заявителю имущества и обязательств застройщика.
При этом имущество, которое остаётся у несостоятельного застройщика после передачи «незавершёнки» новому владельцу, должно быть достаточно для погашения долгов по зарплате и выходным пособиям работникам. А если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены компанией покупателем на специальный банковский счет застройщика-банкрота. Без этого передача земли и недостроенных объектов новому владельцу будет невозможна.

Кроме того, «принимающей стороной» должны быть урегулированы ещё и требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путём получения их согласия на завершение строительства недостроенного дома новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счёт арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований.

Как уточнил господин Гаврилов, все эти ограничения нужны, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья. А само нововведение, в первую очередь, призвано решить проблему нашумевшего банкротства такого крупного застройщика, как Группа компаний «СУ-155». «А это без малого почти 30.000 тысяч дольщиков по всей стране, – напомнил депутат. – Ну, а поскольку нельзя исключить появления аналогичных проблем на российском строительном рынке и в дальнейшем, то конечной целью этих изменений является максимальная защита граждан, купивших проблемное жилье».

Мы продолжаем следить за тем, как власти создают механизм защиты прав дольщиков.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ
 


Войдите, чтобы оставить комментарий.
Как Вы оцениваете работу НОСТРОЙ над проектом Стратегии и финансирование этого дела?
Последние комментарии