Сегодня мы уже  затронули тему помощи пострадавшим ипотечным заёмщикам. Продолжим этот важный разговор. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с дочерней компанией – ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АФЖС) – запустило проект «Наём с правом выкупа», предусматривающий оказание помощи заёмщикам АИЖК, не имеющим возможности исполнять обязательства по ипотечному кредиту.

Как сообщает  сообщает сайт ведомства, схема спасения для неплатежеспособных заёмщиков очень проста: АФЖС предлагает выкупить у заемщиков АИЖК недвижимость по рыночной цене. При этом у заёмщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить её обратно по зафиксированной цене. За счёт средств от продажи квартиры агентство полностью погашает долг заёмщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.

Как отмечается в пресс-релизе, в программе смогут принять участие только заёмщики АИЖК, да и то отвечающие жёстким требованиям: срок наличия просроченной задолженности по оплате основного долга и/или процентов по кредитному договору/договору займа не превышает 360 дней; соотношение показателя «кредит/залог» не превышает 85 процентов; отсутствуют иски об обращении взыскания на объект недвижимости.

Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платёж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчёта об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берёт на себя АФЖС, поясняется в сообщении.

Как уточняется, ежемесячный платёж по найму будет ежегодно индексироваться на сумму, не превышающую ставки индекса потребительских цен. Цена, по которой заёмщик в дальнейшем может обратно выкупить квартиру, каждый год определяется как первоначальная цена приобретения, увеличенная на прогнозный индекс потребительских цен, накопленный с даты покупки и до предполагаемой даты обратного выкупа.

Не очень понятно, зачем дарить уже практически собственную квартиру АИЖК, если потом всё равно придётся за неё выплачивать агентству – но уже не выкупая свою собственность, а арендуя по договору. Тем не менее, возможно для кого-то и такой вариант станет спасением от мёртвой хватки банкиров. В самом ведомстве заявляют, что в рамках проекта в 2015 году планируется оказать помощь примерно 400 заёмщикам. К настоящему времени получено более 30 заявок на участие в проекте и уже заключены первые сделки.

Мы продолжаем следить за новыми инициативами АИЖК.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ