Распечатано с портала ЗаНоСтрой.РФ (zanostroy.ru)

/ Новости / 2015 / 01 / 12 /
Опубликовано: 12 января 2015 в 10:37
1    2593

Центробанк готовит спасение для жертв валютной ипотеки

Одной из самых пострадавших категорий наших граждан, без сомнения, стали те, кто брал ипотеку в валюте. Выгодные проценты, которые, в общем-то, и предполагали наличие известных рисков, обернулись настоящим кошмаром при декабрьском  падении курса рубля. Впрочем, горе-заёмщиков не оставят в беде. До 1 марта 2015 года ЦБ и Правительство должны разработать комплекс мер по их поддержке.
«Ипотечные каникулы» им решили не предоставлять – пишет  «Российская газета» со ссылкой на источники в комитете Госдумы по финансовым рынкам. Это было бы не совсем справедливо, так как из-за длительности ипотечного кредита под льготы попали бы те, кто брал «в более комфортных условиях», в том числе до кризиса 2008 года.
В наиболее тяжелом положении оказались люди, взявшие ипотеку в валюте в последние годы. Сколько таких заёмщиков, должны посчитать в ЦБ. По поручению депутатов регулятор обязан к середине января проанализировать ситуацию на ипотечном рынке и предоставить информацию о количестве и объёме ипотечных кредитов в валюте.
Своя статистика у АИЖК. В Агентстве рассказали, что за период с 2009 по 2014 годы ипотечные кредиты в иностранной валюте взяли 12.424 заёмщика на общую сумму 81,5 миллиарда рублей. Для сравнения: только в 2008 году ипотечные кредиты в иностранной валюте получили 17.461 заёмщик на сумму 95,1 миллиарда рублей.
После кризиса 2008 года, отметили в АИЖК, выдача ипотечных кредитов в иностранной валюте практически прекратилась: по данным за 10 месяцев 2014 года, доля таких кредитов в общей выдаче ипотечных кредитов составила 0,08 процента в количественном и 0,5 процента в стоимостном выражении. В 2005 – 2007 годах доля таких кредитов в общем объёме выдачи ипотеки составляла около 26 процентов.
Лидеры ипотечного рынка отмечают, что валютных заёмщиков у них немного. «Доля валютных кредитов в нашем ипотечном портфеле минимальна, – рассказали в пресс-службе ВТБ24. – В 2008 году клиенты на практике увидели, как реализовался валютный риск, и теперь предпочитают брать кредиты в рублях. Доля валютных кредитов в общей выдаче ВТБ24 сейчас менее 1 процента. Как правило, эти кредиты уже пережили кризис 2008 года, и заёмщики вполне осознанно не воспользовались рефинансированием в рубли ранее. Чаще такие кредиты оформляются заёмщиками, получающими зарплату с привязкой к определённой валюте».
Между тем, по оценкам экспертов, число пострадавших может быть довольно велико. Только по Москве и Московскому региону около 100 тысяч подобных должников. Ни банку, ни государству невыгодно будет доводить ситуацию до предела – даже если у людей отберут жильё и выставят его на продажу, это обвалит рынок недвижимости и станет новой проблемой для тех, кто уже брал ипотеку в рублях.
Пока на законодательном уровне защитить жертв валютной ипотеки предлагали справедливороссы. Как мы уже  рассказывали, глава фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов, депутаты Михаил Емельянов, Олег Нилов, Роман Ванчугов предлагали законопроект «О внесении изменений в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части защиты прав физических лиц – залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога». Согласно ему кредитору запрещено изымать жильё у заёмщиков за долги по валютной ипотеке. Также авторы документа предлагали, что в случае существенного увеличения суммы кредита или целевого займа в рублёвом эквиваленте залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублёвом выражении и перерассчитать её по официальному курсу соответствующей валюты на дату заключения договора.
Едва ли меры, которые будут предложены ЦБ и Правительством будут столь мягкими, как в проекте справедливороссов, однако, какую-то поддержку участникам валютной ипотеки всё-таки окажут. Мы продолжаем следить за тем, как власть пытается спасти нерассчитавших своих рисков заёмщиков.
Ваш ЗаНоСтрой.РФ


Войдите, чтобы оставить комментарий.
В каком объёме, на Ваш взгляд, будут возвращены займы в компфонды ОДО?
Последние комментарии